19.11.2010
Исчезающие офисы
<table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody>
<tr>
<td>
<p> </p>
<p>Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» уже вложила в подготовительные работы по проекту строительства жилого квартала на территории завода «Электрик» на проспекте Медиков около 700 млн руб. Перепрофилирование комплекса из офисного, как планировалось до кризиса, в жилой в целом позволит девелоперу уменьшить инвестиции на 25%, общую сумму вложений аналитики оценивают в 380 млн долл. Окупить затраты при этом удастся в два раза быстрее, предполагают эксперты. На проектные и первоочередные строительно-монтажные работы по строительству жилого комплекса на участке 7,3 га на проспекте Медиков строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» (входит в группу ЛСР) израсходовала уже около 700 млн руб. По словам коммерческого директора «Возрождения Санкт-Петербурга» Ларисы Инченковой, сейчас идет работа по согласованию концепции и объемно-планировочных решений, после этого начнется подготовка рабочей документации. Общий объем инвестиций пока не озвучивается. На территории бывшего завода «Электрик» площадью 7,3 га в 2007 году группа ЛСР рассчитывала построить порядка 340 тыс. кв. м офисных зданий класса А+, однако из-за кризиса проект приостановили. По новым планам строительная компания «Возрождение Санкт-Петербурга» возведет на участке 191 тыс. кв. м недвижимости, в том числе 108 тыс. кв. м квартир бизнес-класса, 13 тыс. кв. м встроенных коммерческих помещений, подземный паркинг на 507 машиномест. Высота зданий составит 9—14 этажей. В результате перепрофилирования объем необходимых инвестиций может сократиться на 25%, для офисного проекта вложения составили бы около 510 млн долл., жилой проект потребует около 380 млн долл., считает руководитель отдела инвестиционного консалтинга ASTERA Александр Волошин. По мнению руководителя отдела оценки АРИН Инны Поповой, затраты инвестора, напротив, вырастут на 10—20%. Реконцепция офисного проекта в жилой сейчас актуальна, поскольку одно из первых последствий кризиса — обвал на рынке коммерческой недвижимости, говорит генеральный директор Knight Frank St.Petersburg Олег Барков. На Петроградской стороне много незаполненных офисов, а жилье в столь удачной локации (престижный район с развитой инфраструктурой) будет востребовано, уверены аналитики. Окупаемость офисного проекта значительно превысила бы десятилетний срок, считает заместитель директора отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle Андрей Косарев. Для жилья этот срок вдвое меньше, говорят эксперты. «При адекватной цене еще до сдачи первой очереди 80—90% квартир в ней может быть продано», — считает старший аналитик отдела консалтинга ASTERA Евгения Буторина. Квартиры бизнес-класса сейчас продаются по четыре-шесть штук в месяц, и для успешной реализации девелопер должен тщательно продумать концепцию комплекса, говорит Инна Попова. О первоначальных сроках реализации проекта в компании предпочитают не говорить. Согласно нынешнему графику, начать строительство и вывести в продажу первую очередь планируется в третьем квартале 2011 года, завершить первую очередь — в конце 2013 года, полностью реализовать проект — к концу 2015 года.</p>
<p><strong>Ирина Лапеченкова</strong></p>
<p>19 ноября 2010г.</p>
<p><strong>Источник:</strong> РБК daily</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>