26.01.2011
«Южный» административный ресурс
Проект строительства города-спутника Южный на границе Петербурга и Ленинградской области стоимостью 170 млрд руб., который реализует близкая к председателю совета директоров группы «Илим» Захару Смушкину управляющая компания «Старт Девелопмент», в феврале будет признан стратегическим инвестиционным проектом Петербурга. Эксперты уверены, что особое положение проекта позволит инвестору быстрее согласовывать документы и развивать социальную инфраструктуру района, а также успешно продавать недвижимость.Постановление о признании проекта «Южный» компании «Старт Девелопмент» стратегическим поручила подготовить губернатор Петербурга Валентина Матвиенко, сообщил вчера вице-губернатор Роман Филимонов. Факт подачи заявки подтверждают в пресс-службе инвестора и в комитете по инвестициям и стратегическим проектам администрации. В «Старт Девелопменте» РБК daily пояснили, что по формальным признакам проект полностью соответствует параметрам закона города «О стратегических инвестиционных проектах, стратегических инвесторах и стратегических партнерах». Один из пунктов документа — «содействие в результате реализации проекта развитию отдельных территорий Петербурга». Объем вложений в «Южный» оценивается инвестором в 170 млрд руб. Будут привлечены кредиты, их объем определят после утверждения градостроительной документации, говорят в компании.
В рамках проекта развития города-спутника будет застроено порядка 3 тыс. га на границе города и Ленинградской области между Московским и Киевским шоссе, чуть дальше города Пушкина. В городе в собственности «Старт Девелопмента» около 2 тыс. га, на них планируется построить 4,4 млн кв. м жилья. Эскиз проекта готов, в 2011 году он будет формализован в градостроительную документацию, говорят в компании. Проект рассчитан на 2010—2028 годы, строительство основных объектов начнется в 2013 году, инвестор не исключает привлечения к работам других застройщиков. Крупным промышленным объектом станет индустриальный парк «Дони-Верево», а первыми очередями жилой составляющей — уже выведенный в продажу комплекс «Золотые Ключи» в Гатчинском районе Ленобласти и «Большой Пушкин» на территории Пушкинского района города, реализация объектов в котором начнется в этом году.
Статус стратегического инвестора не дает особых привилегий, кроме режима наибольшего благоприятствования, говорит Роман Филимонов. На территории Ленобласти у инвестора в собственности еще около 1 тыс. га. Пока нет сведений о планах администрации региона также оказать содействие инвестору, сообщили в пресс-службе областного правительства. В Петербурге стратегическим проектом масштабной застройки признана «Балтийская жемчужина» Шанхайской объединенной инвестиционной компании, а «Главстрой-СПб», реализующая проект «Северная долина», является стратегическим партнером города.
Статус стратегического дает не столько прямые выгоды, сколько косвенные, в частности создает положительный имидж проекта в глазах потенциальных покупателей, представителей администрации, что означает некоторые преимущества в согласовании, говорит директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец. Общий положительный имидж сказывается и на других проектах инвестора, считает она. Поддержка города привлекает любого девелопера — благодаря признанию проекта стратегическим могут решаться, например, транспортные проблемы территории, полагает директор департамента консалтинга и оценки NAI Becar в Петербурге Игорь Лучков.
ИРИНА ЛАПЕЧЕНКОВА
26 января 2011г.
Источник: РБК daily