22.11.2010
<p>Очередной памятник федерального значения — Никольский рынок — на аукционе Фонда имущества Санкт-Петербурга выкупил арендатор по стартовой цене. В реконструкцию объекта под отель и бизнес-центр компания вложит 220 млн долл., от торговой функции решено отказаться. Создание торгового центра снизило бы объем инвестиций, однако место для магазинов неудачное, говорят эксперты. Ждать интриги от аукционов по объектам культурного наследия, сданным в долгосрочную аренду, не стоит, считают они. ЗАО «Никольские ряды» предложило за здание рынка на Садовой, 62, стартовую цену 420 млн руб., второй участник, имя которого не озвучивается, не стал ее повышать. Договор с «Никольскими рядами» заключен в 2002 году до июня 2051 года, арендная плата внесена за весь период в сумме 81,2 млн руб., сообщили в комитете по управлению городским имуществом. Ко второй половине 2013 года общая площадь здания вырастет до 63 тыс. кв. м (сейчас — 28,4 тыс. кв. м) за счет застройки внутридворовой территории, рассказал генеральный директор «Никольских рядов» Олег Шапошников. В составе комплекса будут четырехзвездочная гостиница на 350 номеров (30 тыс. кв. м), бизнес-центр класса A (10 тыс. кв. м), подземная парковка на 220 мест. В 2007 году заключен договор с Intercontinental Hotels Group об управлении отелем под брендом Crowne Plaza. От исторической для рынка торговой функции решено отказаться — здание не выдержало бы такой нагрузки, отмечает генеральный директор. «Удаленное расположение от транспортных и пешеходных коридоров исключает потенциал развития ритейл-проекта», — подтверждает руководитель отдела инвестиционного консалтинга ASTERA Александр Волошин. Однако вложения в торговую функцию могли бы быть меньше, считает управляющий директор NAI Becar в Петербурге Илья Андреев. Бизнес-центр и гостиница будут востребованы, уверены аналитики. Завершить согласование проекта с Росохранкультурой и КГИОП и получить разрешение на строительство владелец рассчитывает к апрелю 2011 года. Объем инвестиций Олег Шапошников оценивает в 220 млн долл., сейчас израсходовано более 30 млн долл. Финансировать проект будет зарубежный фонд, его название не озвучивается. По данным СКРИН, 50% ЗАО «Никольские ряды» принадлежит ООО «Холдинговая компания Сосново», 50% — гражданину России. «Сосново», в свою очередь, на 100% контролируется гражданами России. Окупить вложения инвестор сможет не менее чем за 15 лет, уверена руководитель направления консалтинга Praktis CB Татьяна Яблокова. Прошедшие торги были далеко не первыми, на которых распродавались памятники архитектуры. Осенью 2010 года Фонд имущества продал здание Малого гостиного двора. Его выкупил арендатор — Петербургское агентство недвижимости. В октябре «Софкомфлот» стал владельцем Круглого рынка. Для сданных в аренду зданий-памятников это обычная ситуация, особенно если арендная плата авансирована, говорят эксперты. «В этом случае сторонний инвестор вряд ли может извлечь выгоду из объекта», — подчеркивает первый заместитель гендиректора Фонда имущества Динара Усеинова. Илья Андреев добавляет, что сторонняя компания будет бороться за лот, только если уверена, что договор аренды можно расторгнуть. На 24 ноября запланирована продажа Дома Кочубея, он сдан в аренду ЗАО «Икар» до ноября 2040 года. Аукцион по продаже Дворца Михаила Михайловича (в аренде до декабря 2049 года у ООО «Северо-Западная финансовая группа»), назначенный на 19 ноября, признан несостоявшимся из-за отсутствия заявок, торги будут проведены повторно. На январь 2011 года перенесен аукцион по Дому Достоевского (арендует ЗАО «Гоголя, 23» до 2055 года), на 25 мая 2011 года — продажа гостиницы «Астория» (в аренде у ЗАО «Гостиничный комплекс «Астория» до 2046 года). По «Астории» потенциальным покупателям нужно больше времени на оценку проекта, говорят в Фонде имущества.</p>
<p><strong>Ирина Лапеченкова</strong></p>
<p>22 ноября 2010г.</p>
<p><strong>Источник:</strong> РБК daily</p>
Никольский рынок лишат исторической функции
<p> </p><p>Очередной памятник федерального значения — Никольский рынок — на аукционе Фонда имущества Санкт-Петербурга выкупил арендатор по стартовой цене. В реконструкцию объекта под отель и бизнес-центр компания вложит 220 млн долл., от торговой функции решено отказаться. Создание торгового центра снизило бы объем инвестиций, однако место для магазинов неудачное, говорят эксперты. Ждать интриги от аукционов по объектам культурного наследия, сданным в долгосрочную аренду, не стоит, считают они. ЗАО «Никольские ряды» предложило за здание рынка на Садовой, 62, стартовую цену 420 млн руб., второй участник, имя которого не озвучивается, не стал ее повышать. Договор с «Никольскими рядами» заключен в 2002 году до июня 2051 года, арендная плата внесена за весь период в сумме 81,2 млн руб., сообщили в комитете по управлению городским имуществом. Ко второй половине 2013 года общая площадь здания вырастет до 63 тыс. кв. м (сейчас — 28,4 тыс. кв. м) за счет застройки внутридворовой территории, рассказал генеральный директор «Никольских рядов» Олег Шапошников. В составе комплекса будут четырехзвездочная гостиница на 350 номеров (30 тыс. кв. м), бизнес-центр класса A (10 тыс. кв. м), подземная парковка на 220 мест. В 2007 году заключен договор с Intercontinental Hotels Group об управлении отелем под брендом Crowne Plaza. От исторической для рынка торговой функции решено отказаться — здание не выдержало бы такой нагрузки, отмечает генеральный директор. «Удаленное расположение от транспортных и пешеходных коридоров исключает потенциал развития ритейл-проекта», — подтверждает руководитель отдела инвестиционного консалтинга ASTERA Александр Волошин. Однако вложения в торговую функцию могли бы быть меньше, считает управляющий директор NAI Becar в Петербурге Илья Андреев. Бизнес-центр и гостиница будут востребованы, уверены аналитики. Завершить согласование проекта с Росохранкультурой и КГИОП и получить разрешение на строительство владелец рассчитывает к апрелю 2011 года. Объем инвестиций Олег Шапошников оценивает в 220 млн долл., сейчас израсходовано более 30 млн долл. Финансировать проект будет зарубежный фонд, его название не озвучивается. По данным СКРИН, 50% ЗАО «Никольские ряды» принадлежит ООО «Холдинговая компания Сосново», 50% — гражданину России. «Сосново», в свою очередь, на 100% контролируется гражданами России. Окупить вложения инвестор сможет не менее чем за 15 лет, уверена руководитель направления консалтинга Praktis CB Татьяна Яблокова. Прошедшие торги были далеко не первыми, на которых распродавались памятники архитектуры. Осенью 2010 года Фонд имущества продал здание Малого гостиного двора. Его выкупил арендатор — Петербургское агентство недвижимости. В октябре «Софкомфлот» стал владельцем Круглого рынка. Для сданных в аренду зданий-памятников это обычная ситуация, особенно если арендная плата авансирована, говорят эксперты. «В этом случае сторонний инвестор вряд ли может извлечь выгоду из объекта», — подчеркивает первый заместитель гендиректора Фонда имущества Динара Усеинова. Илья Андреев добавляет, что сторонняя компания будет бороться за лот, только если уверена, что договор аренды можно расторгнуть. На 24 ноября запланирована продажа Дома Кочубея, он сдан в аренду ЗАО «Икар» до ноября 2040 года. Аукцион по продаже Дворца Михаила Михайловича (в аренде до декабря 2049 года у ООО «Северо-Западная финансовая группа»), назначенный на 19 ноября, признан несостоявшимся из-за отсутствия заявок, торги будут проведены повторно. На январь 2011 года перенесен аукцион по Дому Достоевского (арендует ЗАО «Гоголя, 23» до 2055 года), на 25 мая 2011 года — продажа гостиницы «Астория» (в аренде у ЗАО «Гостиничный комплекс «Астория» до 2046 года). По «Астории» потенциальным покупателям нужно больше времени на оценку проекта, говорят в Фонде имущества.</p>
<p><strong>Ирина Лапеченкова</strong></p>
<p>22 ноября 2010г.</p>
<p><strong>Источник:</strong> РБК daily</p>